評価の仕組みと環境性能効率（BEE)
CASBEEによる評価のしくみ
（１）２つの評価分野：QとL
CASBEEでは、敷地境界等によって定義される「仮想境界」で区分された内外２つの空間それぞれに関係する２つの要因、すなわち「仮想閉空間を越えてその外部（公的環境）に達する環境影響の負の側面」と「仮想閉空間内における建物ユーザーの生活アメニティの向上」を同時に考慮し、建築物における総合的な環境性能評価のしくみを提案した。CASBEEではこれら２つの要因を、主要な評価分野Q及びLとして次のように定義し、それぞれ区別して評価する。
Q（Quality） 建築物の環境品質
「仮想閉空間内における建物ユーザーの生活アメニティの向上」を評価する
L（Load） 建築物の環境負荷
「仮想閉空間を越えてその外部（公的環境）に達する環境影響の負の側面」を評価する
＜仮想閉空間の概念に基づく「Q 建築物の環境品質」と
「L 建築物の環境負荷」の評価分野の区分＞
（２）CASBEEで評価対象として選んだ４つの主要分野とその再構成
CASBEEの評価対象は、以下の4分野である。
- (1) エネルギー消費(energy efficiency)
- (2) 資源循環(resource efficiency)
- (3) 地域環境(outdoor environment)
- (4) 室内環境（indoor environment）
その結果、評価項目は下図に示すようなBEEの分子側Q（建築物の環境品質・性能）と分母側L（建築物の外部環境負荷）に分類された。そして、QはQ1：室内環境、Q2：サービス性能、Q3:室外環境（敷地内）の３項目に分けて評価し、Lは、L1：エネルギー、Ｌ2：資源・マテリアル、Ｌ3：敷地外環境の３項目で評価する。
＜評価項目のQ（建築物の環境品質）とL（建築物の環境負荷）による分類・再構成＞
（３）環境性能効率（BEE）を利用した環境ラベリング
前項で整理したように、QとLの２つの評価区分を用いた環境性能効率（BEE）は、CASBEEの主要概念である。ここで、BEE（Built Environment Efficiency）とは、Q（建築物の環境品質）を分子として、L(建築物の環境負荷)を分母とすることにより算出される指標である。
BEEを用いることにより、建築物の環境性能評価の結果をより簡潔・明確に示すことが可能になった。Qの値が横軸のLに対して縦軸にQがプロットされる時、グラフ上にBEE値の評価結果は原点（0,0）と結んだ直線の傾きとして表示される。Qの値が高く、Lの値が低いほど傾きが大きくなり、よりサステナブルな性向の建築物と評価できる。この手法では、傾きに従って分割される領域に基づいて、建築物の環境評価結果をランキングすることが可能になる。グラフ上では建築物の評価結果をBEE 値が増加するにつれて、Cランク（劣っている）からB－ランク、B＋ランク、Aランク、Sランク（大変優れている）としてランキングされる。
＜BEEに基づく環境ラベリング＞